Privátní realitní servis v Dubaji

Ano je ale záleží na tom, s čím přicházíte.
Dubai Land Department zaznamenal v roce 2025 přes 270 000 realitních transakcí v hodnotě AED 917 miliard — nejvíce v historii emirátu. V Q1 2026, přesto že probíhaly íránské útoky na GCC region, trh zaznamenal AED 252 miliard v transakcích, což je nárůst 31 % meziročně. Trh se nerozpadl.Geopolitické napětí v březnu–dubnu 2026 ale reálně zpomalilo sekundární trh a přineslo první cenové korekce v některých segmentech. To jsou fakta, ne marketingový spin.

‍Kdo by dnes kupovat neměl:
ten, kdo financuje hypotékou bez rezervy, potřebuje rychlý výstup do 12 měsíců, nebo investuje poslední volný kapitál. Dubaj není trh pro pozice pod tlakem.

‍Pro koho to dává smysl:
kupující s vlastním kapitálem, horizontem 3+ let a jasným záměrem — vlastní užívání, dlouhodobý nájem, nebo diverzifikace mimo evropský realitní trh. Pro takového kupujícího aktuální ochlazení vytváří lepší vstupní podmínky než přehřátý rok 2024.Naše rodiny v Dubaji žijí přes šest let a v místních nemovitostech máme osobně investováno přes 50 mil. Kč — většinou v Emaar komunitách. Tuto otázku jsme si tedy samozřejmě kladli i sami.

Správná otázka je: jaký máte záměr a horizont?
‍Hotová nemovitost (secondary market) dává okamžitý přehled: víte přesně co kupujete, v jakém stavu, za jakou reálnou tržní cenu ověřenou DLD transakcemi. Začínáte pronajímat od prvního měsíce. V aktuálním trhu navíc platí, že prodejci na sekundárním trhu jsou ochotnější k vyjednávání než v roce 2024 — reálná vyjednávací pozice kupujícího je dnes lepší.

Developerský projekt
(off-plan) má jiný profil: platební plán rozložený v čase, cena při launchi typicky pod budoucí tržní hodnotou, ale výnos přijde až při dokončení — nejdříve za 2–4 roky. Klíčová proměnná není projekt, ale developer. Mezi etablovanými státními developery s desetiletou historií dokončených projektů (Emaar, Nakheel, Meraas, Aldar) a menšími hráči je zásadní rozdíl v riziku zpoždění nebo nedokončení.Regulatorní ochrana v Dubaji existuje: off-plan podléhá registraci přes Oqood a platby jdou na escrow účet kontrolovaný DLD. Ale escrow nenahradí reputaci developera.

‍Naše doporučení:
u prvního nákupu v Dubaji zpravidla doporučujeme secondary market nebo off-plan výhradně u tier-1 developera. Riziko si lze přidat později, až znáte trh.

Trh vám odpověď nedá dopředu — data ale mluví jasně.
Rok 2025 byl s více než 270 000 transakcemi za AED 917 miliard rekordní v historii emirátu. Q1 2026 navázal objemem AED 252 miliard, meziročně +31 %. Fundamenty, populační růst, příchod institucí, nulové daně z příjmu se nezměnily.

Co se změnilo, je sentiment, ne struktura.
Geopolitické napětí v březnu–květnu 2026 ochladilo sekundární trh: ValuStrat zaznamenal první kvartální korekci od pandemie (−3,8 % QoQ), meziročně ale ceny stále rostou (+8,9 %). Prodejci jsou dnes ochotnější vyjednávat než v přehřátém roce 2024  a to je přesně moment, kdy má kupující s vlastním kapitálem nejsilnější pozici za poslední tři roky.

Historicky platí:
okna korekce sentimentu, ne struktury jenž byla v Dubaji vždy nejlepšími vstupními body. Kdo nakoupil v ochlazení 2020, nakupoval o desítky procent níž než dav v roce 2024. Kdo čeká na jednoznačný signál „teď je dno", ten ho nedostane.

‍Dno se vždy pozná až zpětně — vyjednávací pozice se pozná teď