Proč Dubai
Fakta, čísla, kontext
Modrá obloha
Dubai má 333+ slunečných dní ročně a v roce 2025 přilákala 19,6 milionu turistů — čtvrté místo na světě. Tohle není jen lifestyle argument. Silná turistická poptávka přímo drží obsazenost krátkodobých pronájmů a odolnost trhu s nájemním bydlením.
Cena za metr vs. kvalita
Za cenu průměrného pražského bytu pořídíte v Dubaji nemovitost s výrazně vyšším standardem — vybavenost, správa budovy, infrastruktura. To samo o sobě není důvod kupovat. Ale v kontextu výnosového potenciálu a daňového prostředí je to argument, který v Praze nebo Barceloně nenajdete.
Obsazenost a poptávka po nájmech
Průměrná obsazenost hotelů v Dubaji byla v roce 2025 přes 80 %. Poptávka po rezidenčních pronájmech roste souběžně s přílivem expatů — populace se za posledních 10 let zdvojnásobila a dál roste. Silná značka „Dubai" jako globální destinace tento trend stabilizuje, ale nezaručuje výnos automaticky. Záleží na lokalitě, projektu a načasování výstupu.
Proč Dubai
Fakta, čísla
Výnosnost - reálná čísla
Hrubý výnos z pronájmu v Dubaji se pohybuje mezi 5–8 % ročně podle lokality a typu nemovitosti — výrazně více než v Londýně, Praze nebo Vídni. K tomu přistupuje zhodnocení hodnoty nemovitosti, které se v letech 2022–2025 pohybovalo v řádu desítek procent. Kombinovanou návratnost 10–20 % p.a. naši klienti reálně dosahují — ale ne u každého projektu a ne automaticky. Přesná čísla závisí na tom, co, kde a za kolik kupujete.
Bezpečnost -
osobní i investiční
Dubai se statisticky řadí mezi pět nejbezpečnějších měst světa. To platí jak pro osobní bezpečnost, tak pro ochranu vlastnických práv — cizinci mají v UAE právní jistotu vlastnictví nemovitosti v designated freehold zónách. To není samozřejmost ani v Evropě.
Nulové zdanění ale pozor na kontext
V UAE neexistuje daň z příjmu fyzických osob ani daň z pronájmu nemovitosti. Pro investory, kteří přesunuli nebo plánují přesunout daňovou rezidenci do UAE, jde o zásadní argument. Pro české daňové rezidenty příjmy z pronájmu podléhají českému zdanění bez ohledu na to, kde nemovitost stojí. Daňová optimalizace vyžaduje konkrétní nastavení — rádi ho s vámi projdeme.
Proč Dubai
Fakta, čísla, kontext
Modrá obloha
Dubai má 333+ slunečných dní ročně a v roce 2025 přilákala 19,6 milionu turistů — čtvrté místo na světě. Tohle není jen lifestyle argument. Silná turistická poptávka přímo drží obsazenost krátkodobých pronájmů a odolnost trhu s nájemním bydlením.
Cena za metr vs. kvalita
Za cenu průměrného pražského bytu pořídíte v Dubaji nemovitost s výrazně vyšším standardem — vybavenost, správa budovy, infrastruktura. To samo o sobě není důvod kupovat. Ale v kontextu výnosového potenciálu a daňového prostředí je to argument, který v Praze nebo Barceloně nenajdete.
Obsazenost a poptávka po nájmech
Průměrná obsazenost hotelů v Dubaji byla v roce 2025 přes 80 %. Poptávka po rezidenčních pronájmech roste souběžně s přílivem expatů — populace se za posledních 10 let zdvojnásobila a dál roste. Silná značka „Dubai" jako globální destinace tento trend stabilizuje, ale nezaručuje výnos automaticky. Záleží na lokalitě, projektu a načasování výstupu.
Proč Dubai
Fakta, čísla
Výnosnost - reálná čísla
Hrubý výnos z pronájmu v Dubaji se pohybuje mezi 5–8 % ročně podle lokality a typu nemovitosti — výrazně více než v Londýně, Praze nebo Vídni. K tomu přistupuje zhodnocení hodnoty nemovitosti, které se v letech 2022–2025 pohybovalo v řádu desítek procent. Kombinovanou návratnost 10–20 % p.a. naši klienti reálně dosahují — ale ne u každého projektu a ne automaticky. Přesná čísla závisí na tom, co, kde a za kolik kupujete.
Bezpečnost -
osobní i investiční
Dubai se statisticky řadí mezi pět nejbezpečnějších měst světa. To platí jak pro osobní bezpečnost, tak pro ochranu vlastnických práv — cizinci mají v UAE právní jistotu vlastnictví nemovitosti v designated freehold zónách. To není samozřejmost ani v Evropě.
Nulové zdanění ale pozor na kontext
V UAE neexistuje daň z příjmu fyzických osob ani daň z pronájmu nemovitosti. Pro investory, kteří přesunuli nebo plánují přesunout daňovou rezidenci do UAE, jde o zásadní argument. Pro české daňové rezidenty příjmy z pronájmu podléhají českému zdanění bez ohledu na to, kde nemovitost stojí. Daňová optimalizace vyžaduje konkrétní nastavení — rádi ho s vámi projdeme.
