Napsali o nás
Geopolitická krize? Chytří investoři mezitím skupují byty za miliardy
Je fascinující sledovat, jak internet pravidelně „ukončuje“ Dubaj. Jednou kvůli covidu. Pak kvůli kryptu. Pak kvůli realitní bublině. A teď údajně kvůli Íránu. Realita? Zatímco komentářové sekce straší kolapsem Blízkého východu, do Dubaje dál proudí kapitál z Evropy, Asie i Ameriky. A nejen turisté. Přicházejí investiční fondy, technologické firmy, podnikatelé, lékaři, sportovci i rodiny, které chtějí chránit svůj majetek mimo Evropu. Dubaj už dávno není kulisa instagramových videí. Dnes jde o jedno z nejrychleji rostoucích investičních center planety.
Autor: Milan Zocher
A právě v době, kdy Evropa řeší stagnaci, inflaci, geopolitickou nervozitu a stále vyšší náklady na život, Spojené arabské emiráty pokračují v něčem, co umějí dokonale: budování ekonomiky budoucnosti.
„Lidé často komentují Dubaj emocionálně, ale investice se nedělají podle emocí. Dělají se podle dat, kapitálu a dlouhodobé strategie,“ říká Milan Zocher, spoluzakladatel společnosti DubaiReality.cz a CEO BEM Signature Real Estate LLC v Dubaji.
A právě data dnes ukazují něco velmi zajímavého. Dubajský realitní trh nezačíná zpomalovat. Naopak se profesionalizuje. Luxus už není lamborghini. Luxus je funkční stát. Ještě před pár lety byla Dubaj symbolem okázalosti. Zlaté steaky, supersporty a nekonečný lifestyle obsah sociálních sítí. Jenže dnes se mění typ lidí, kteří do Dubaje přicházejí. Nejsou to jen influenceři. Jsou to podnikatelé, investoři a lidé, kteří chtějí stabilní prostředí pro život i kapitál. A právě to začínají chápat i Češi.
„Evropský investor se za poslední roky dramaticky změnil. Už nechce kupovat cokoliv jen proto, že to dobře vypadá na instagramu. Chce skutečný deal, skutečnou hodnotu a hlavně ochranu kapitálu,“ říká Eduard Dylyn, spoluzakladatel DubaiReality.cz.
Jenže s rostoucím zájmem přišel i problém. Dubaj dnes prodává skoro každý. Instagram zaplavili brokeři, kteří ještě před dvěma lety nabízeli kryptoměny, fitness coaching nebo leasing exotických aut. Dnes údajně rozumějí realitnímu trhu v SAE. Jenže dubajský trh je dnes extrémně rychlý, datový a nebezpečný pro každého, kdo nakupuje jen podle emocí nebo developerského marketingu. A právě proti tomu se rozhodli jít Milan Zocher a Eduard Dylyn.
Česká firma vytvořila software, který analyzuje Dubaj lépe než většina brokerů.
Místo agresivního prodeje začali stavět vlastní analytiku. Společně s odborníky z ČVUT v Praze vyvinuli interní systém MIZAAN, který každý den analyzuje stovky tisíc záznamů z dubajského katastru (DLD), porovnává historické transakce s aktuálními nabídkami trhu a sleduje skutečné chování trhu. Ne marketing. Realitu.
Systém dnes vyhodnocuje více než 300 000 transakcí a víc než 100 000 aktuálních nabídek. Výsledkem je schopnost velmi přesně identifikovat:
– které nemovitosti jsou podhodnocené,
– kde vzniká nebezpečný hype,
– které lokality drží dlouhodobou likviditu,
– a kde investor naopak kupuje drahý marketing místo skutečné hodnoty.
Na základě této analytiky vznikla privátní platforma www.mizaan.dubaireality.cz, která funguje jako selektivní databáze resale a secondary market příležitostí v Dubaji. Nejde o veřejný inzertní portál plný balastu. Jde o výběr nemovitostí, které prošly interním sítem firmy.
„Naším cílem není klientovi něco prodat. Naším cílem je zastupovat klienta proti trhu. To je obrovský rozdíl,“ říká Zocher.
A právě tahle filozofie dnes firmě přitahuje pozornost investorů, kteří už nechtějí pohádky o garantovaných výnosech. Chtějí fakta.
A co ten údajný konec Dubaje?
To je možná nejzajímavější část celé debaty. Internet dnes pravidelně tvrdí, že Dubaj skončí kvůli geopolitice. Jenže lidé často zapomínají na jednu zásadní věc.
Spojené arabské emiráty během posledních 55 let investovaly stovky miliard dolarů do infrastruktury, letectví, developmentu, technologií, bezpečnosti, zdravotnictví a globální logistiky. Dubaj není improvizace postavená na písku. Je to strategický ekonomický uzel mezi Evropou, Asií a Afrikou.
Myslet si, že někdo nechá ekonomiku tohoto významu jednoduše „pohltit pouští“, je spíš internetová hysterie než seriózní analýza. Geopolitická rizika existují všude. Evropa není výjimkou. Rozdíl je v tom, že Dubaj dnes stále roste. A Evropa se stále častěji snaží jen udržet tempo.
Proč investoři nakupují právě teď?
Protože právě období největšího mediálního strachu často vytváří nejlepší příležitosti. Velcí investoři to vědí dlouhodobě. Když se veřejnost bojí, profesionálové analyzují.
A právě dnes podle DubaiReality.cz vzniká na dubajském secondary marketu mimořádně zajímavé okno pro nákup kvalitních aktiv. Ne kvůli hype. Kvůli datům.
Právě proto dnes www.dubaireality.cz sleduje stále víc investorů, kteří nehledají jen hezký apartmán u moře, ale skutečný edge v jednom z nejrychlejších realitních trhů světa.
A možná právě proto už dnes otázka nezní, jestli Dubaj poroste. Ale kdo v ní dokáže číst správně.
Autor: Milan Zocher