Licence a compliance

Kdo jsme

B E M SIGNATURE REAL ESTATE L.L.C je realitní zprostředkovatelská společnost licencovaná v Dubaji, registrovaná u RERA (Real Estate Regulatory Agency) a DLD (Dubai Land Department). Působíme na základě licence pro zprostředkování nákupu a prodeje nemovitostí a poskytujeme zprostředkovatelské služby mezinárodním investorům, včetně česky a slovensky mluvících klientů.

DubaiReality.cz, s.r.o. je česká realitní kancelář, která působí jako exkluzivní obchodní zástupce B E M SIGNATURE REAL ESTATE L.L.C pro český a slovenský trh.

Registrace společnosti a licence (SAE / Dubaj)

Sídlo společnosti

Registrace společnosti a licence (Česká republika)

Sídlo společnosti

Pojištění profesní odpovědnosti

Česká republika

DubaiReality.cz, s.r.o. má sjednáno pojištění profesní odpovědnosti realitního zprostředkovatele s krytím do výše 20 000 000 Kč, sjednané na základě realitní licence jednatele společnosti, v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování.

Spojené arabské emiráty

B E M SIGNATURE REAL ESTATE L.L.C má sjednáno profesní pojištění odpovědnosti v souladu s licenčními požadavky pro realitní činnost ve Spojených arabských emirátech a regulacemi RERA.

Co děláme

• Zprostředkováváme nákup a prodej nemovitostí v Dubaji v souladu s RERA Form A / Form B / Form F
• Zajišťujeme komunikaci s developerem a Dubai Land Department
• Zastoupení klienta na základě plné moci (Power of Attorney) při procesech DLD
• Kontrola platebního plánu (Sales and Purchase Agreement, SPA)
• Zajištění NOC (No Objection Certificate) při převodu vlastnictví
• Spolupráce s registrovaným trustee (DLD authorised trustee office) při finálním převodu
• Předání jednotky (Unit Handover) a koordinace převodu vlastnictví (Title Deed)
• Servis na sekundárním trhu (resale, vyjednání kupní ceny, snag list)

Co neděláme

• Neposkytujeme investiční ani finanční poradenství dle zákona č. 256/2004 Sb. ani dle UAE Securities and Commodities Authority
• Nezprostředkováváme financování úvěrem ani hypoteční služby
• Negarantujeme konkrétní výnos ani zhodnocení nemovitosti — všechna data o trhu jsou prezentována jako historické statistiky DLD a Property Finder, nikoli jako příslib budoucího vývoje
• Nezastupujeme klienta v daňových otázkách v ČR/SR ani v UAE — doporučujeme spolupráci s licencovaným daňovým poradcem

Ochrana finančních prostředků klienta

Veškeré platby za off-plan nemovitosti směřují přímo na escrow účet developera, registrovaný a kontrolovaný Dubai Land Department dle Law No. 8 of 2007 (Escrow Law). DubaiReality.cz, s.r.o. ani B E M SIGNATURE REAL ESTATE L.L.C v žádném okamžiku nepřijímají platby za nemovitost na vlastní účty.

Provize zprostředkovatele je hrazena samostatně, transparentně a vždy po podpisu Form A / Form F, v souladu s RERA standardem. Bankovní spojení pro úhradu provize poskytujeme klientům přímo k jednotlivým transakcím.

Compliance a interní procesy

Pro každou transakci postupujeme dle standardů RERA a DLD:

1. Identifikace klienta (KYC / AML) — ověření totožnosti dle UAE Federal Decree-Law No. 20 of 2018 (Anti-Money Laundering)
2. Form A / Form B — exkluzivní/neexkluzivní zprostředkovatelská smlouva mezi prodávajícím/kupujícím a brokerem
3. Form F (MOU) — Memorandum of Understanding mezi kupujícím a prodávajícím u sekundárních transakcí
4. NOC — vyžádání souhlasu developera s převodem
5. Trustee Office — finální převod přes DLD authorised trustee
6. Title Deed — vystavení nového vlastnického listu na jméno kupujícího

Kontakty pro compliance dotazy

Pro dotazy ohledně licencí, compliance, AML/KYC nebo ochrany osobních údajů kontaktujte: