Spojme se spolu

Ano — pokud víte, co kupujete a kde. Oddělme fakta od titulků. Ke dni 23.3.2026 Akciový index DFM (akcie developerů) klesl o 30 procent. To vidíte v médiích. Ale fyzické ceny nemovitostí na sekundárním trhu? Medián poklesu je minus 3 procenta meziročně — data Goldman Sachs. Medián ceny za metr čtvereční je stále o 14 procent výše než před rokem. Kdo porovnává burzovní index s cenami bytů, porovnává jablka s hruškami. Co se reálně děje: objem transakcí krátkodobě klesl, protože kupující vyčkávají. Ale viewingy na sekundárním trhu vzrostly o 75 procent. Trh se nezhroutil — zastavil se a probouzí se. A motivated sellers nabízejí slevy 12 až 15 procent pod tržní cenou. To je nákupní okno, ne důvod k panice. Historie mluví jasně. COVID 2020: objem transakcí spadl o 73 procent za měsíc, ceny jen o 10 až 15 procent — a za 18 měsíců obnova, pak plus 75 procent do roku 2025. Arabské jaro 2011: žádný propad cen, naopak příliv regionálního kapitálu. Rusko-Ukrajina 2022: rekordní rok. Každá geopolitická krize v regionu historicky vytvořila nákupní okno 6 až 18 měsíců. Kde kupovat teď: sekundární trh, ready properties. JVC — yield 7 až 9 procent, nejvyšší objem transakcí v Dubaji. Business Bay — yield 6 až 8 procent, likvidní trh. Dubai Hills — stabilní rodinná poptávka. Kde vyčkat: Palm Jumeirah a Downtown — exponované odchodu turistů a high-net-worth klientů. Klíčový faktor je délka konfliktu. Při rychlém ukončení do 4 až 6 týdnů očekáváme návrat aktivity na 80 až 90 procent normálu ve druhém čtvrtletí 2026. Při delším scénáři jsou ready properties s vysokým yieldem stále obhajitelná investice. V žádném scénáři nevidíme argument pro panický prodej.

Hotová nemovitost — vidíte, co kupujete. Žádné vizualizace, žádné sliby. Prohlédnete si ji, vyjednáte cenu přímo s vlastníkem a hned ji můžete pronajmout nebo se nastěhovat. Výnos z pronájmu běží od prvního dne. Na sekundárním trhu navíc pravidelně nacházíme nemovitosti pod tržní cenou — vlastníci prodávají z nejrůznějších důvodů a kdo je připravený, získává. Náš tým aktivně vyhledává tyto příležitosti a doporučuje je jako nejrychlejší cestu k nemovitosti v Dubaji. Offplan — sázka na budoucnost. Kupujete za dnešní cenu to, co bude stát za 2–3 roky. Platíte ve splátkách, nemusíte složit vše najednou. Dostanete záruku developera, moderní stavební standardy a možnost přeprodeje se ziskem ještě před dokončením. Celý proces hlídá dubajský katastrální úřad (DLD). Díky našim přímým vazbám na developery vám zajistíme vstupní ceny, ke kterým se běžně nedostanete. Nevíte, co je pro vás? Na to jsme tu my. Ozvěte se a poradíme.

Ano. Dubaj dlouhodobě patří mezi nejbezpečnější města na světě a na tom se nic nezměnilo. Kriminalita je minimální, pravidla se striktně dodržují a vymáhají, ženy a děti požívají zvláštní ochranu. Každodenní život ve městě běží zcela normálně — obchody, restaurace, školy, byznys, vše funguje. Otázka, kterou dnes klienti ve skutečnosti pokládají, se ale netýká uliční bezpečnosti. Týká se regionální situace. A tady je poctivá odpověď: Dubaj reagovala na aktuální dění posílením bezpečnostní infrastruktury a město funguje bez omezení. My jsme na místě každý den a situaci sledujeme z první ruky. Osobní bezpečnost ve městě je na stejné úrovni jako před konfliktem. Důležité je rozlišovat mezi tím, co čtete v titulcích, a tím, co se reálně děje na zemi. Právě proto jsme tu — abychom vám dali informace z první ruky, ne z médií.