Proč je Dubai pro investici tak unikátní?
Modrá obloha
V Dubaji je po dobu 333+ dní v roce modrá obloha. Dubaj je místem, kde je bez malých vyjímek nepřetržitě krásné počasí. V roce 2025 přilákala Dubaj více jak 19,6 milionů turistů z celého světa. Dubaj je tak čtvrtou turisty nejnavštěvovanější destinací na světě.
Ceny a vysoké standardy
Pořídit si nový apartmán v Dubai je otázkou i jednotek miliónů korun, které ani není třeba mít hotově. Ve srovnání s Českem je úroveň apartmánů a domů v námi nabízených projektech v Dubai cenově a kvalitou absolutně bezkonkurenční.
Dubai je Love Brand
Obsazenost apartmánů k pronájmu, a to včetně hotelů, byla v Dubaji v roce 2025 v průměru 81 %. Dubaj jako značka je v celosvětovém měřítku obrovská síla, to samo o sobě zabezpečuje minimalizování rizika z neobsazeného apartmánu. Dubaj byla jako jediná destinace na světě poslední tři roky po sobě vyhlášena na Tripadvisor jako turistickou destinací světa č.1.
Výnosnost
Velmi zajímavá výnosnost investic do realit v Dubaji jde ruku v ruce s bezprecedentně rostoucí ekonomikou Spojených arabských emirátů. Naši klienti dosahují na svých nemovitostech kombinované návratnosti v součtu hodnoty a výnosu z pronájmu návratnosti 12-30% ročně v závislosti na projektu.
Bezpečnost
Dubaj se statisticky řadí mezi TOP 5 nejbezpečnějších lokalit světa. Dubaj je tak, a to platí v dnešních časech dvojnásob, bezpečným přístavem jak pro Vás, tak pro Vaše blízké i pro Váš majetek.
Daně 0%
Díky investičnímu vízu je daň z příjmů v Dubaji 0 % a to včetně 0% daně z pronájmu vlastní nemovitosti. Následné danění příjmů je vždy závislosti na Vaší daňové rezidentuře.
Časová dostupnost
Přímé letecké spojení Emirates v Boeing A380 z Prahy do Dubaje je fantazie. Cesta stojí jednotky tisíc korun a na místě jste za necelých 6 hodin pohodlného letu. Žádná víza ani jiná povolení pro Vaši rodinu na cestu do Dubaje nepotřebujete.
Rozložení rizik
Dubaj nespadá pod Evropskou unii. Dubaj nemá žádné konflikty s Ruskem, s Čínou ani s USA. Dubaj je bezpečným ostrovem pro Vás a Vaši rodinu při jakémkoli zásadním problému v Evropě.
Dubai v číslech
Dubai: Fakta, statistiky a novinky
Mezinárodní dopravní uzel
S podporou svého renomovaného vlajkového dopravce Emirates se Dubaj pyšní bezkonkurenčním napojením cestovních tras a je globálním leteckým uzlem. Centrální poloha Dubaje znamená, že třetina světové populace je v dosahu čtyřhodinového letu.
Konkurenční návratnost pronájmu
Nemovitosti v Dubaji nabízejí vynikající výnosy z pronájmu - kolem 6 až 7 procent čistého - a ještě vyšší výnosy pro rekreační domy. To je významně vyšší než ve městech jako Londýn a New York, kde se pohybují kolem 2,5 až 3 procenta.
Vzdělání světové úrovně
Dubai disponuje impozantním vzdělávacím systémem, který zahrnuje 216 soukromých škol nabízejících směs nejlepších mezinárodních vzdělávacích programů.
Podnikatelské prostředí
Příznivá vládní legislativa a nízké náklady na založení firmy činí z Dubaje atraktivní místo pro zřízení start-upu či nového podniku. Lokální sponzorství již není vyžadováno v mnoha odvětvích.
Investorská zlatá víza
Při nákupu nemovitosti v Dubaji může investor zažádat o ZLATÉ VIZUM na 10 let s garancí získání statusu pobytu v Dubaji po celou dobu vlastnictví nemovitosti a to pro celou svou rodinu bez výjimky.
Zdravotní péče
Dubai disponuje špičkovým zdravotnickým systémem nabízejícím vysoký standard lékařské péče v řadě moderních zařízení pokrývajících každou specializaci.
Daně a DPH
0% Daň z příjmu
Jeden z hlavních benefitů pro ty, kdo se rozhodnou emigrovat do UAE, je vyjma výhod slunce, moře a plážového životního stylu i absence daně z příjmu fyzických osob.
5% DPH
Jeden z hlavních benefitů pro ty, kdo se rozhodnou emigrovat do UAE, je vyjma výhod slunce, moře a plážového životního stylu i absence daně z příjmu fyzických osob.
0% Alkoholová daň
Veškeré nákupy alkoholu v Dubai jsou osvobozeny od daně - osobní licence na alkohol jsou zdarma a snadno dostupné pro ty, kteří mají právní nárok na legální nákup alkoholických nápojů.
Rekordní růst trhu v Dubaji
Dubajský realitní trh zažil rekordní rok, během kterého byly v roce 2025 dosaženy nové milníky, což vyvrcholilo historickým maximem 215 741 transakcí v hodnotě 686,8 miliardy AED.
Zpráva ratingových společností z ledna 2026 zdůrazňuje, že rok 2025 byl rekordní rok s nárůsty o 18,7 % a 30,9 % oproti předchozímu maximu počtu 181 000 transakcí v hodnotě 522,5 miliard AED v roce 2025.
Na primárním trhu vzrostly prodeje od developerů meziročně o 33,6 % na 448,1 miliardy AED, což poukazuje na silnou poptávku po nových projektech a nemovitostech ve fázi výstavby (off-plan). Počet transakcí vzrostl o 24,2 % na 149 290 v roce 2025, což odráží výrazný nárůst důvěry kupujících a aktivity developerů. Rovněž došlo k trvalému růstu průměrné ceny za čtvereční stopu, která se zvýšila o 6 % na 1 500 AED.
Obsazenost hotelů
Poptávku podpořily nové projekty a výhodné platební plány, což přilákalo zahraniční investory podpořené pobytovými pobídkami a vízovými reformami. Silná poptávka na sekundárním trhu byla podtržena 26% nárůstem opětovných prodejů na 238,8 miliardy AED. Objem transakcí rovněž vzrostl o 8 % na 66 451, což svědčí o trvalé aktivitě. Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla meziročně o 11 % na 1 500 AED. Údaje o opětovných prodejích za rok 2025 odrážely posun kupujících směrem k nemovitostem připraveným k okamžitému užívání, přičemž vysoké výnosy z nájmů přitahovaly investory a zlepšení infrastruktury zvyšovalo atraktivitu nemovitostí.
Hotely a průměrná obsazenost pokojů podle klasifikace
Průměrná obsazenost 2025
Hodnoty prodejů překonaly historické rekordy. Díky silné poptávce po nájmech a odolnosti luxusního segmentu trh nadále přitahuje globální investory, což posiluje jeho status jedné z předních realitních destinací. Rok, který již dříve přinesl četné měsíční a čtvrtletní rekordy, přinesl celoroční růst napříč všemi segmenty nemovitostí, přičemž dominoval 36% meziroční nárůst objemu prodeje bytů s 165 421 transakcemi v celkové hodnotě 312,4 miliardy AED. Prodeje vil vzrostly o 18,7 % oproti roku 2024 na 36 112 jednotek v hodnotě 189,6 miliardy AED. Transakce s komerčními nemovitostmi se zvýšily o 9,4 % na 4 708 jednotek v hodnotě 11,3 miliardy AED, zatímco bylo prodáno 4 981 pozemků za 102,7 miliardy AED, což představuje nárůst o 3,2 %.
Původ návštěvníků Dubaje
Tyto výsledky potvrzují, že dubajský realitní trh je na vzestupu a jeho atraktivita pro investory stále roste. Silná poptávka, růst nájmů a vysoké výnosy z investic upevňují jeho pozici mezi světovými lídry v oblasti nemovitostí.
Lokalita
Kde se Východ setkává se Západem, spojuje Evropu s Afrikou a Asií
Provozovat obchodní společnost mezi Evropou, Afrikou a Asií je nejlepší právě v Dubaji. Spojené arabské emiráty jsou strategicky umístěné mezi kontinenty. Dubajské mezinárodní finanční centrum (DIFC) je přední finanční centrum v regionu.
Letecká společnost Emirates, se sídlem v Dubaji, je jednou z nejlepších na světě. V roce 2023 byla oceněna jako „Nejlepší letecká společnost na světě“ a „Nejlepší letecká společnost na Středním východě“ cenou ULTRAs Awards.
u
b
a
i
Vize: Klíč k úspěchu
„Ve Spojených arabských emirátech nemáme takové slovo jako ‚nemožné‘ - jednoduše není součástí naší slovní zásoby.“
Vize Dubaj 2040
V Dubaj je všechno možné. S plánem Dubai 2040 Master Plan, který je již v platnosti, emirát zapojuje všechny síly do vybudování nejlepšího města na světě během příštích dvou desetiletí. Od zvyšovaní udržitelných řešení až po obrovskou stimulaci investic, kdy 60 % regionu budou tvořit přírodní rezervace. Ve světovém měřítku očekáváme bezprecedentní růst emirátu.
