Proč Dubai
Fakta, čísla, kontext
Modrá obloha
Dubai má 333+ slunečných dní ročně a v roce 2025 přilákala 19,6 milionu turistů — čtvrté místo na světě. Tohle není jen lifestyle argument. Silná turistická poptávka přímo drží obsazenost krátkodobých pronájmů a odolnost trhu s nájemním bydlením.
Cena za metr vs. kvalita
Za cenu průměrného pražského bytu pořídíte v Dubaji nemovitost s výrazně vyšším standardem — vybavenost, správa budovy, infrastruktura. To samo o sobě není důvod kupovat. Ale v kontextu výnosového potenciálu a daňového prostředí je to argument, který v Praze nebo Barceloně nenajdete.
Obsazenost a poptávka po nájmech
Průměrná obsazenost hotelů v Dubaji byla v roce 2025 přes 80 %. Poptávka po rezidenčních pronájmech roste souběžně s přílivem expatů — populace se za posledních 10 let zdvojnásobila a dál roste. Silná značka „Dubai" jako globální destinace tento trend stabilizuje, ale nezaručuje výnos automaticky. Záleží na lokalitě, projektu a načasování výstupu.
Výnosnost - reálná čísla
Hrubý výnos z pronájmu v Dubaji se pohybuje mezi 5–8 % ročně podle lokality a typu nemovitosti — výrazně více než v Londýně, Praze nebo Vídni. K tomu přistupuje zhodnocení hodnoty nemovitosti, které se v letech 2022–2025 pohybovalo v řádu desítek procent. Kombinovanou návratnost 10–20 % p.a. naši klienti reálně dosahují — ale ne u každého projektu a ne automaticky. Přesná čísla závisí na tom, co, kde a za kolik kupujete.
Bezpečnost -
osobní i investiční
Dubai se statisticky řadí mezi pět nejbezpečnějších měst světa. To platí jak pro osobní bezpečnost, tak pro ochranu vlastnických práv — cizinci mají v UAE právní jistotu vlastnictví nemovitosti v designated freehold zónách. To není samozřejmost ani v Evropě.
Nulové zdanění ale pozor na kontext
V UAE neexistuje daň z příjmu fyzických osob ani daň z pronájmu nemovitosti. Pro investory, kteří přesunuli nebo plánují přesunout daňovou rezidenci do UAE, jde o zásadní argument. Pro české daňové rezidenty příjmy z pronájmu podléhají českému zdanění bez ohledu na to, kde nemovitost stojí. Daňová optimalizace vyžaduje konkrétní nastavení — rádi ho s vámi projdeme.
Praha–Dubai: 6 hodin, bez víz
Emirates létá z Prahy do Dubaje denně. Cesta trvá necelých 6 hodin, letenka od 7 000 Kč. Žádné vízum, žádné povolení — ani pro rodinu. Pro druhý domov nebo správu vlastní nemovitosti je to vzdálenost, která v praxi nehraje roli.
Geopolitická neutralita a co se mění s Íránem
UAE nestojí na žádné straně. Dubaj udržuje funkční vztahy s USA, Čínou, Ruskem i Indií a je jedním z mála míst na světě, kde tyto velmoci obchodují současně. To je strukturální výhoda, ne náhoda.Změna v roce 2025–2026: diplomatické sbližování UAE s Íránem — po letech napětí — otevírá nový obchodní koridor. Pokud dojde k normalizaci íránského obchodu (a jednání o tom probíhají), Dubai jako přirozený tranzitní uzel na tom vydělá první. To je přidaná hodnota pro trh s nemovitostmi, kancelářskými prostory i krátkodobými pronájmy pro byznys cestující.Diverzifikovat kapitál mimo EU dnes nedělají jen opatrní investoři. Dělají to i lidé, kteří věří v Evropu, ale chtějí část portfolia jinde.
Dubai v číslech
Dubai: Fakta, statistiky a novinky
Dubai jako globální uzel
Třetina světové populace je v dosahu čtyřhodinového letu z Dubaje. Emirates létá do více než 140 destinací přímými spoji. Pro byznys s vazbami na Evropu, Asii nebo Afriku je tohle provozní výhoda, ne jen statistika. Dubai není jen místo, kde se bydlí — je to místo, odkud se řídí.
Výnosy z pronájmu v kontextu
Dlouhodobý pronájem v Dubaji generuje hrubý výnos 5–7 % ročně, krátkodobý pronájem ve správných lokalitách ještě více. Pro srovnání: Londýn nebo New York se pohybují kolem 2,5–3 %. Rozdíl není způsoben rizikem — je způsoben poptávkou, nulovou daní z pronájmu a nižší cenou vstupu na prémiový trh.
Vzdělání světové úrovně
Dubai provozuje jeden z nejhustších systémů soukromého školství na světě — 216 soukromých škol nabízí britské, americké, francouzské, indické i IB kurikulum, vše pod dohledem regulátora KHDA (Knowledge and Human Development Authority), který každoročně hodnotí každou školu veřejně dostupnou zprávou. Pro rodiny přicházející z Česka nebo Slovenska to znamená konkrétní věc: děti mohou pokračovat ve vzdělávání v angličtině nebo v mezinárodně uznávaném systému bez přerušení. Výběr školy není kompromis — je to jedna z věcí, které Dubai zvládá lépe než většina evropských metropolí.
Kde se obchod odehrává
Dubai se za posledních dvacet let stal místem, kde se fyzicky potkávají Západ, Asie a Afrika — ne metaforicky, ale provozně. DIFC (Dubai International Financial Centre) je dnes přední finanční hub regionu s vlastním právním systémem. Přímé lety, nulové překážky pro zakládání firem a neutralita UAE z Dubaje dělají základnu, ze které dnes řídí byznys tisíce evropských podnikatelů.S normalizací vztahů UAE–Írán, která probíhá od roku 2023, se otevírá přístup k trhu 90 milionů lidí. Dubai bude první zastávkou — pro obchod i kapitál.
Zlaté vízum na 10 let pro celou rodinu
Nákup nemovitosti v UAE opravňuje k žádosti o rezidentní Golden Visa na 10 let. Platí pro vás i vaši rodinu bez výjimky, po celou dobu vlastnictví. To není jen pobytový status — je to přístup k UAE bankovnímu systému, podnikání a daňové rezidenci. Pro řadu našich klientů je vízum stejně důležité jako samotná nemovitost.Minimální hodnota nemovitosti pro nárok na Golden Visa je 2 miliony AED — přibližně 13–14 milionů korun v závislosti na kurzu. Nemovitost nemusí být dokončená: vízum lze získat i na základě off-plan koupě, pokud je splněna minimální investovaná částka a projekt je registrován u RERA. Vízum se nevztahuje jen na manžela nebo manželku — zahrnuje děti bez omezení věku, pokud jsou svobodné, a v určitých případech i rodiče.
Celá rodina tak získá legální pobytový status v UAE bez nutnosti samostatných žádostí.Praktické důsledky jsou větší, než se na první pohled zdá. Rezidentní status v UAE umožňuje otevřít osobní bankovní účet u emirátských bank — což je bez víza nebo pracovního povolení prakticky nemožné. Bankovní účet v UAE je pak vstupní branou k dalším finančním službám, platebním kartám v AED a v některých případech i k podnikatelskému účtu. Pro ty, kdo uvažují o přesunu daňové rezidence, je vízum nezbytným prvním krokem — bez prokázaného pobytu v UAE nelze změnu daňové domicility vůči českým úřadům doložit. A pro rodiny, které Dubai vnímají jako budoucí druhý domov, jde o praktickou jistotu: děti mohou navštěvovat místní školy, čerpat zdravotní péči a žít v Emirates legálně — bez každoročního obnovování turistických pobytů.
Zdravotní péče
Dubai provozuje jeden z nejlépe regulovaných zdravotnických systémů na Blízkém východě. Dohled zajišťuje Dubai Health Authority (DHA), která certifikuje každé zařízení i každého lékaře — cizinci v tom nejsou výjimkou. Síť zahrnuje desítky nemocnic a stovky klinik pokrývajících všechny specializace, od kardiologie a onkologie po reprodukční medicínu. Velká část zdravotnického personálu pochází z Velké Británie, USA, Indie nebo Austrálie a pracuje v angličtině jako primárním jazyku. Pro rodiny přicházející z Česka to v praxi znamená, že jazyková bariéra při návštěvě lékaře nehraje roli. Zdravotní pojištění je v UAE pro rezidenty povinné ze zákona, což udržuje standard péče i dostupnost napříč zařízeními. Dubaj dnes není záložní varianta pro ty, kdo nemohou letět do Evropy — je to primární volba pro expatrioty, kteří mají na výběr.
Daně a DPH
0% Daň z příjmu
Jeden z hlavních benefitů pro ty, kdo se rozhodnou emigrovat do UAE a změnit jejich daňový domoci, je vyjma výhod slunce, moře a plážového životního stylu i absence daně z příjmu fyzických osob.
5% DPH
DPH je v Dubai na hodnotě 5%. Daň z příjmu pro fyzické osoby je 0% a pro právnické osoby činí 9% při překročení zisku 375 000 AED.
0% Alkoholová daň
Veškeré nákupy alkoholu v Dubai jsou osvobozeny od daně - osobní licence na alkohol jsou zdarma a snadno dostupné pro ty, kteří mají právní nárok na legální nákup alkoholických nápojů.
Rekordní růst trhu v Dubaji
Dubajský realitní trh zažil rekordní rok, během kterého byly v roce 2025 dosaženy nové milníky, což vyvrcholilo historickým maximem 215 741 transakcí v hodnotě 686,8 miliardy AED.
Zpráva ratingových společností z ledna 2026 zdůrazňuje, že rok 2025 byl rekordní rok s nárůsty o 18,7 % a 30,9 % oproti předchozímu maximu počtu 181 000 transakcí v hodnotě 522,5 miliard AED v roce 2025.
Na primárním trhu vzrostly prodeje od developerů meziročně o 33,6 % na 448,1 miliardy AED, což poukazuje na silnou poptávku po nových projektech a nemovitostech ve fázi výstavby (off-plan). Počet transakcí vzrostl o 24,2 % na 149 290 v roce 2025, což odráží výrazný nárůst důvěry kupujících a aktivity developerů. Rovněž došlo k trvalému růstu průměrné ceny za čtvereční stopu, která se zvýšila o 6 % na 1 500 AED.
Obsazenost hotelů
Poptávku podpořily nové projekty a výhodné platební plány, což přilákalo zahraniční investory podpořené pobytovými pobídkami a vízovými reformami. Silná poptávka na sekundárním trhu byla podtržena 26% nárůstem opětovných prodejů na 238,8 miliardy AED. Objem transakcí rovněž vzrostl o 8 % na 66 451, což svědčí o trvalé aktivitě. Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla meziročně o 11 % na 1 500 AED. Údaje o opětovných prodejích za rok 2025 odrážely posun kupujících směrem k nemovitostem připraveným k okamžitému užívání, přičemž vysoké výnosy z nájmů přitahovaly investory a zlepšení infrastruktury zvyšovalo atraktivitu nemovitostí.
Hotely a průměrná obsazenost pokojů podle klasifikace
Hodnoty prodejů 2025
Hodnoty prodejů překonaly historické rekordy. Díky silné poptávce po nájmech a odolnosti luxusního segmentu trh nadále přitahuje globální investory, což posiluje jeho status jedné z předních realitních destinací. Rok, který již dříve přinesl četné měsíční a čtvrtletní rekordy, přinesl celoroční růst napříč všemi segmenty nemovitostí, přičemž dominoval 36% meziroční nárůst objemu prodeje bytů s 165 421 transakcemi v celkové hodnotě 312,4 miliardy AED. Prodeje vil vzrostly o 18,7 % oproti roku 2024 na 36 112 jednotek v hodnotě 189,6 miliardy AED. Transakce s komerčními nemovitostmi se zvýšily o 9,4 % na 4 708 jednotek v hodnotě 11,3 miliardy AED, zatímco bylo prodáno 4 981 pozemků za 102,7 miliardy AED, což představuje nárůst o 3,2 %.
Původ návštěvníků Dubaje
Tyto výsledky potvrzují, že dubajský realitní trh je na vzestupu a jeho atraktivita pro investory stále roste. Silná poptávka, růst nájmů a vysoké výnosy z investic upevňují jeho pozici mezi světovými lídry v oblasti nemovitostí.
Lokalita
Kde se Východ setkává se Západem, spojuje Evropu s Afrikou a Asií
Provozovat obchodní společnost mezi Evropou, Afrikou a Asií je nejlepší právě v Dubaji. Spojené arabské emiráty jsou strategicky umístěné mezi kontinenty. Dubajské mezinárodní finanční centrum (DIFC) je přední finanční centrum v regionu.
Letecká společnost Emirates, se sídlem v Dubaji, je jednou z nejlepších na světě. V roce 2023 byla oceněna jako „Nejlepší letecká společnost na světě“ a „Nejlepší letecká společnost na Středním východě“ cenou ULTRAs Awards.
u
b
a
i
Vize: Klíč k úspěchu
„Ve Spojených arabských emirátech nemáme takové slovo jako ‚nemožné‘ - jednoduše není součástí naší slovní zásoby.“
Vize Dubaj 2040
Dubai 2040 Master Plan není jen marketingový dokument. Zahrnuje konkrétní infrastrukturní závazky: rozšíření přírodních a rekreačních zón na 60 % území, nové metro koridory, zdvojnásobení počtu obyvatel. To jsou faktory, které přímo ovlivňují hodnotu nemovitostí v konkrétních lokalitách.Dubai nestaví na ropě — ta hraje v ekonomice UAE minoritní roli. Staví na turistice, financích, obchodu a technologiích. Tohle je dlouhodobá sázka na model, ne na komoditu.
