Eduard z DubaiReality.cz se setkal s Momeenem Ahmadem z TrustIn: bezpečný nákup nemovitostí v Dubaji začíná u správného procesu

Při nákupu nemovitosti v Dubaji většina investorů řeší hlavně lokalitu, cenu, výnos a potenciál růstu.

To je důležité.

Ale u větších transakcí, zejména na sekundárním trhu v Dubaji, rozhoduje ještě něco zásadnějšího:

bezpečný, transparentní a správně řízený tok peněz.

Proto se Eduard z DubaiReality.cz setkal s Momeenem Ahmadem, CEO & Co-Founder společnosti TrustIn, která působí v oblasti regulovaného digitálního escrow řešení ve Spojených arabských emirátech. TrustIn je podle veřejně dostupných informací platforma, která funguje jako důvěryhodný prostředník při transakcích: drží prostředky, aktiva nebo dokumenty do chvíle, než strany splní dohodnuté podmínky.

Pro české klienty DubaiReality.cz nejde o teorii. Prostřednictvím TrustIn jsme již pomohli českým klientům realizovat nákupy nemovitostí na sekundárním trhu v Dubaji v objemu středních stovek milionů korun.

Bez zbytečného marketingu: právě tohle je rozdíl mezi běžným prodejem nemovitostí a skutečně profesionálně řízenou realitní transakcí.

Co je TrustIn.ae a proč je důležitý při nákupu nemovitosti v Dubaji?

TrustIn.ae je digitální escrow platforma působící ve Spojených arabských emirátech. Escrow v praxi znamená, že peníze nejsou posílány neřízeně přímo mezi stranami, ale jsou drženy neutrálním prostředníkem do splnění předem definovaných podmínek.

To je u realitních transakcí zásadní.

TrustIn na svém webu uvádí, že jeho digitální escrow účet je online platforma, která drží prostředky, aktiva nebo dokumenty pro strany zapojené do transakce a uvolní je až ve chvíli, kdy jsou splněny příslušné podmínky. Platforma zároveň uvádí, že je začleněna pod Abu Dhabi Global Market a licencována/regulována Financial Services Regulatory Authority pro Providing Money Services pod Category 3C Financial Services Permission number 240003.

To je pro investory důležité z jednoduchého důvodu:

U větších nákupů nemovitostí není největší riziko jen cena. Rizikem je i špatně nastavený proces.

A právě proces rozhoduje o tom, zda transakce proběhne hladce, včas a bezpečně.

Kdo je Momeen Ahmad?

Momeen Ahmad je CEO & Co-Founder společnosti TrustIn. Podle oficiálního profilu TrustIn má více než 19 let zkušeností v bankovnictví, z toho 17 let ve Spojených arabských emirátech. Jeho zkušenosti zahrnují business banking, SME segment a transaction banking; veřejný profil TrustIn uvádí také jeho předchozí působení v institucích jako ICICI Bank, RAK Bank, National Bank of Fujairah, First Abu Dhabi Bank, Commercial Bank of Dubai, Dubai Islamic Bank a Finance House.

Pro DubaiReality.cz je to důležité z jednoho důvodu:

U realitních transakcí za desítky až stovky milionů korun nechcete improvizovat.

Chcete na druhé straně člověka a instituci, kteří rozumí:

• bankovnímu procesu,
• regulaci,
• compliance,
• KYC a AML,
• realitním platbám,
• bezpečnému vypořádání transakce.

Právě proto dává spolupráce s TrustIn smysl hlavně u klientů, kteří nekupují „nějaký byt v Dubaji“, ale řeší skutečné umístění kapitálu.

Proč je sekundární trh v Dubaji jiný než off-plan?

Off-plan nákup v Dubaji je nákup nemovitosti přímo od developera ještě před dokončením nebo během výstavby.

Sekundární trh je jiný.

Na sekundárním trhu kupujete existující nemovitost od současného majitele. Typicky jde o:

• ready apartmány,
• hotové vily,
• pronajaté jednotky,
• nemovitosti s historií výnosu,
• prémiové jednotky ve vyprodaných projektech,
• nemovitosti, kde už lze přesněji posoudit kvalitu budovy, lokalitu i reálný nájem.

To je výhoda.

Ale sekundární trh má také vyšší nároky na proces. Musí se správně sladit prodávající, kupující, dokumentace, platba, bankovní postup, případné vypořádání hypotéky, manager’s cheque a převod vlastnictví.

Tady už nestačí hezká brožura od developera.

Tady musí fungovat transakční disciplína.

Co je manager’s cheque a proč se používá při koupi nemovitosti v Dubaji?

Manager’s cheque je bankovní nástroj běžně používaný při vypořádání realitních transakcí v Dubaji, zejména u převodů na sekundárním trhu.

Zjednodušeně řečeno:

kupující musí mít prostředky připravené ve formě, kterou lze použít při převodu vlastnictví.

U zahraničních klientů může být tento proces složitější, protože musí správně proběhnout:

• ověření klienta,
• převod prostředků,
• příprava dokumentace,
• vydání manager’s cheque,
• koordinace s převodem nemovitosti.

TrustIn na své stránce k real estate escrow uvádí, že nabízí řešení pro vydání manager’s cheque pro realitní obchody a podporuje proces od onboardingu přes KYC/AML až po dokončení transakce.

Pro investora je pointa jednoduchá:

čím větší transakce, tím méně prostoru pro improvizaci.

V Dubaji nerozhoduje jen co koupíte, ale jak to koupíte

Dubajský realitní trh nabízí silné příležitosti.

Ale u větších investic už nestačí ptát se jen:

„Která lokalita poroste?“

Správná otázka zní:

„Je celá transakce nastavena tak, aby chránila můj kapitál?“

Setkání Eduarda z DubaiReality.cz s Momeenem Ahmadem z TrustIn potvrzuje směr, kterým se má profesionální realitní servis ubírat.

Méně povrchního prodeje.
Více dat.
Více kontroly.
Více bezpečí.
Více transakční profesionality.

DubaiReality.cz pomáhá českým klientům vstupovat na dubajský realitní trh tak, aby nekupovali jen nemovitost.

Ale aby kupovali s jasnou strategií, bezpečným procesem a partnerstvím, které odpovídá velikosti jejich kapitálu.

‍