Trh s nemovitostmi v Dubaji: 7 důvodů, proč se očekává, že trh s nemovitostmi zůstane silný až do roku 2026

Očekává se, že dubajský trh s nemovitostmi si udrží svou dynamiku i po zbytek roku 2026 poté, co zaznamenal jedno z nejsilnějších prvních pololetí ve své historii – v prvních šesti měsících roku dosáhly celkové transakce s nemovitostmi hodnoty 421 mld. AED (114,6 mld. USD) v rámci téměř 109 500 transakcí.

Podle Husseina Khalafa Al Marsoumiho, generálního ředitele společnosti Multi Plan Real Estate, vstupuje trh do nové fáze udržitelného růstu, který je podporován sedmi faktory, které rozšiřují okruh kupujících, posilují poptávku konečných uživatelů a upevňují pozici Dubaje jako globální destinace pro investice do nemovitostí.

Prognózy pro dubajský realitní trh

1. Návrat obchodní činnosti a cestovního ruchu po létě

Al Marsoumi uvedl, že návrat obchodní činnosti a cestovního ruchu po letní sezóně by měl přinést obnovení návštěv investorů, více prohlídek nemovitostí a dokončení nákupů, které se během prázdninového období často odkládají.

2. Širší výběr rezidenčních projektů

Dubaj pokračuje v uvádění developerských projektů v široké škále lokalit, cenových kategorií, velikostí nemovitostí a životních stylů. Podle Al Marsoumiho tato rozmanitost posiluje odolnost trhu a zároveň přitahuje investory do luxusních nemovitostí, konečné uživatele, rodiny i první kupující.

3. Flexibilnější splátkové plány

Developeři nadále zavádějí prodloužené splátkové plány po předání nemovitosti a další finanční struktury, jejichž cílem je snížit počáteční náklady a zpřístupnit vlastnictví nemovitosti širšímu okruhu zájemců.

4. Trvalá důvěra mezinárodních investorů

Al Marsoumi uvedl, že ekonomická stabilita Dubaje, transparentní regulace, infrastruktura světové úrovně, snadné podnikání, konkurenceschopné výnosy z pronájmu a dlouhodobé zhodnocení kapitálu i nadále přitahují zahraniční investory.

Uvedl: „Dubaj již nepřitahuje pouze investory usilující o krátkodobé zisky. Emiráty stále více přitahují dlouhodobý kapitál od investorů, kteří chtějí diverzifikovat svá portfolia na stabilním, dobře regulovaném trhu schopném přinášet udržitelné výnosy i přes přetrvávající globální ekonomickou nejistotu.“

5. Stále více nájemníků se stává majiteli nemovitostí

Rostoucí poptávka ze strany kupujících se středními příjmy motivuje developery k realizaci projektů s dostupnějšími cenami, praktickými dispozicemi a flexibilními platebními podmínkami. Podle Al Marsoumiho tento posun posiluje poptávku ze strany konečných uživatelů a snižuje závislost na spekulativních investicích.

6. Růst počtu obyvatel

Očekává se, že rostoucí počet profesionálů, podnikatelů, kvalifikovaných pracovníků a mezinárodních investorů v Dubaji bude i nadále podporovat poptávku po integrovaných rezidenčních komunitách v blízkosti obchodních čtvrtí, škol, zdravotnických zařízení a zařízení pro volný čas.

7. Přísná regulace a digitální služby

Al Marsoumi uvedl, že dubajský legislativní rámec i nadále zvyšuje transparentnost, chrání kupující a investory a zjednodušuje transakce s nemovitostmi prostřednictvím pokročilých digitálních systémů. Věří, že tyto faktory pomohou udržet zdravou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a zároveň podpoří pokračující spouštění nových projektů po zbytek roku.

Další fáze dubajského realitního trhu

Al Marsoumi uvedl: „Dubajský realitní trh vstupuje do další fáze z pozice mimořádné síly. Dnešní trh se vyznačuje tím, že růst je stále více poháněn skutečnou poptávkou ze strany vyvážené směsice mezinárodních investorů, konečných uživatelů, rodin a kupujících se středními příjmy, namísto toho, aby se spoléhal především na spekulativní aktivity. To vytváří zdravější a udržitelnější základy trhu.“

„Očekáváme, že ve zbývající části roku 2026 dojde k ještě silnější konkurenci mezi developery, kteří se budou snažit nabídnout skutečnou hodnotu prostřednictvím strategických lokalit, špičkové kvality výstavby, realistických cen a flexibilních platebních řešení. Právě tyto faktory budou určující pro další generaci úspěšných developerských projektů a posílí pozici Dubaje jako jedné z nejodolnějších a nejatraktivnějších destinací pro investice do nemovitostí na světě.“

‍