Investice do nemovitostí v Dubaji 2025 – fakta, ne slogany

Dubai není jen marketingová pohádka o ziscích. Je to reálný, vysoce konkurenční trh, který se vyvíjí podle jasných dat. V tomto článku se podíváme na to, jak se mění návratnost investic, ceny a chování developerů v roce 2025.

Proč investoři z Evropy míří právě do Dubaje

Dubaj nabízí kombinaci:

• nulových daní z příjmu,
• silného právního rámce pro zahraniční vlastníky,
• vysoké poptávky po pronájmu ze strany expatů.

Klíčový rozdíl oproti Evropě: v Dubaji stále existuje růstový prostor.
Podle dat DLD (Dubai Land Department) zaznamenal trh v 1. polovině roku 2025 meziroční růst o 12,4 % v objemu transakcí a 9,1 % v cenách.

Jaká je průměrná návratnost investice (ROI) v roce 2025

Na které developery se investoři v roce 2025 spoléhají

Podle auditu developerské spolehlivosti DubaiReality.cz patří mezi TOP 5 developerů:

1. EMAAR
2. SOBHA
3. MERAAS
4. ELLINGTON
5. NAKHEEL

Tito developeři mají nejnižší rizikovost v dokončování projektů a nejvyšší míru zhodnocení během výstavby (off-plan ROI).

Klíčové faktory, které určují hodnotu nemovitosti v Dubaji

1. Blízkost metra nebo dálnice (Sheikh Zayed Road, Al Khail); vše závisí na lokalitě, kde kupujete
2. Cena za metr čtvereční
3. Počet konkurenčních jednotek
4. Developerova reputace a finanční stabilita
5. Výhled a orientace jednotky (view, floor, layout)
6. Struktura platebního plánu (80/20 vs 60/40)

Na co si dát pozor – chyby investorů

1. Kupují podle reklamních videí, ne podle dat o trhu.
2. Neprověřují vývoj cen v dané lokalitě.
3. Neřeší exit strategii – komu a za kolik jednotku prodají.

Shrnutí

Investice v Dubaji v roce 2025 už nejsou o rychlém zisku, ale o precizní volbě projektu.Největší výhodu mají investoři, kteří pracují s ověřenými daty a lokální expertízou.

‍

‍