Kde se v roce 2025 nejvíc vyplatí koupit byt v Dubaji

Dubajský realitní trh vstupuje do roku 2025 s rekordní poptávkou i růstem cen.
Rozdíl mezi průměrnou a prémiovou lokalitou ale může znamenat rozdíl v návratnosti až 4–6 % ročně.

Tento přehled vychází z aktuálních dat Dubai Land Department a Property Monitor,
a zaměřuje se na šest čtvrtí, které kombinují růst hodnoty, likviditu a stabilní výnosy z pronájmu.

Dubai Creek Harbour – nová ikona města

• Cena: 2 200 – 2 600 AED/sqft
• ROI: 6 – 7 %
• Developer: EMAAR
• Typ investora: dlouhodobý, prémiový

Creek Harbour představuje „nový Downtown“.
Nabízí prémiové bydlení s výhledem na Dubai Creek Tower, rychlé spojení na metro a budoucí nejvyšší hustotu infrastruktury mimo centrum.
Výhodou je nízká saturace – ceny mají prostor růst, protože oblast se stále rozvíjí.

Business Bay – stabilní trh s vysokou obsazeností

• Cena: 2 200 – 2 800 AED/sqft
• ROI: 6 – 7 %
• Developer dominance: DAMAC, Omniyat, Binghatti
• Typ investora: krátkodobé pronájmy, mid-high segment

Business Bay si drží pozici nejaktivnější oblasti Dubaje.
Blízkost Downtownu a 95% obsazenost dělá z této lokality jeden z nejsilnějších trhů pro Airbnb a korporátní nájemníky.

Dubai Islands – nový severní magnet kapitálu

• Cena: 1 600 – 2 000 AED/sqft
• ROI: 7 – 8 % (projekce)
• Developer: Nakheel
• Typ investora: růstové portfolio, early-stage

Dubai Islands jsou novým megaprojektem společnosti Nakheel.
Region bude zahrnovat luxusní hotely, přístav a rezidenční zóny s přímým přístupem k moři.
Investice zde jsou aktuálně v rané fázi, což znamená nejvyšší potenciál kapitálového růstu do 2028.

Dubai Hills Estate – stabilní jistota prémiového segment

• Cena: 2 400 – 2 900 AED/sqft
• ROI: 5 – 6 %
• Developer: EMAAR
• Typ investora: rodinný, konzervativní

Dubai Hills je dlouhodobě považován za „safe haven“ realitního trhu.
Kombinuje prémiovou infrastrukturu, školství, golfový areál a klidné prostředí.
Ideální volba pro ty, kdo chtějí nízké riziko a dlouhodobé držení.

Dubai Marina – likvidní klasika s jistým výnosem

• Cena: 2 800 – 3 500 AED/sqft
• ROI: 6 – 7 %
• Developer dominance: Select Group, Emaar, Damac
• Typ investora: krátkodobé pronájmy, high-demand

Marina je evergreen.
Kombinuje turistickou atraktivitu, výbornou dopravní dostupnost a silný krátkodobý trh.
Výhodou je vysoká likvidita – jednotku lze prodat do 30 dní díky stálé poptávce.

Jumeirah Lake Towers (JLT) – výnosný mix rezidenčního a komerčního

• Cena: 1 700 – 2 100 AED/sqft
• ROI: 7 – 8 %
• Developer dominance: DMCC, Select Group
• Typ investora: výnosově orientovaný, střední segment

JLT si drží nejvyšší ROI mezi etablovanými oblastmi Dubaje.
Kombinace bytů, kanceláří a jezer vytváří živé prostředí s dlouhodobou poptávkou po pronájmu.
Investoři oceňují i nízké service charges oproti Maríně.

Srovnávací tabulka ROI podle lokality

Shrnutí

Rok 2025 přináší do dubajského trhu jasnou zprávu:
Roste význam lokalit s kombinací infrastruktury, dopravy a limitované nabídky.

Pokud jde o strategie:

• Růstové investice: Dubai Islands, Creek Harbour
• Stabilní výnos: JLT, Business Bay
• Dlouhodobé držení: Dubai Hills Estate
• Prémiová likvidita: Dubai Marina

‍