Jak koupit nemovitost v Dubaji krok za krokem

Proces nákupu v Dubaji je jednoduchý, pokud víte, na co si dát pozor.Níže najdete praktický průvodce, který vychází z reálné zkušenosti s desítkami dokončených transakcí a právních due diligence.

Výběr projektu a právní prověření developera

Než podepíšete rezervační smlouvu, ověřte:

• zda je developer registrován u DLD,
• zda má RERA číslo licence,
• a zda je projekt zapsán v systému Oqood.

Bez těchto údajů je nákup vysoce rizikový.

Rezervace a první platba

Rezervace probíhá většinou s částkou 2–5 % z ceny.Následně developer vydává SPA (Sales & Purchase Agreement).U off-plan projektů platíte po etapách – např. 60 % během výstavby, 40 % při dokončení.

Právní převod a registrace u Dubai Land Department

Při převodu se platí:

• DLD fee 4 %,
• administrativní poplatek cca 3 000–5 000 AED.
  Kupující získá Title Deed (osvědčení o vlastnictví) v digitální podobě do 48 hodin.

Financování – jak funguje hypotéka pro cizince

U nerezidentů lze dosáhnout až na LTV 50–60 %,za podmínky prokázání stabilního příjmu a čisté úvěrové historie.Doporučujeme vždy předběžné schválení (pre-approval), než se podepíše SPA.

Daňové a právní aspekty

V Dubaji:

• neexistuje daň z příjmu ani z pronájmu,
• neplatí se kapitálová daň při prodeji,
• platí se pouze DLD poplatek 4 % při převodu.

Pokud jste český rezident, zisk se zdaňuje dle českých pravidel, s možností uplatnit smlouvu o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a SAE.

Jak minimalizovat rizika